Leegstand snel aanpakken, maar wel met vereende krachten

In hun artikel 'Leegstand nu snel aanpakken' (FD, 10 november 2011) pleiten Stadig en Stroink voor een snelle aanpak van leegstand, nu de leegstand van kantoren verontrustende vormen aanneemt. Wij onderschrijven dit en wijzen in dit verband onder meer op ons artikel in deze krant 'Opkoopfonds kan leegstand bestrijden' (FD, 14 april 2011). De wijze waarop volgens Stadig en Stroink de leegstand zou moeten worden bestreden, onderschrijven wij daarentegen niet. Kort samengevat pleiten zij voor (meer) regie van de kant van de provincie, en wel door middel van een 'ruimte-voor-ruimteregeling' voor aangewezen kantoorgebieden: wie een kantoor sloopt krijgt het recht om een nieuw kantoor te bouwen. Met deze oplossing worden echter de eigenaren van leegstaande kantoren bevoordeeld. Hun leegstaande kantoor maakt dat zij opeens met voorrang op een toplocatie in de stad kunnen (laten) bouwen. Wat ons betreft is dat allesbehalve rechtvaardig. De rekening van de leegstand wordt aldus - ten onrechte - bij de ontwikkelaar en toekomstig gebruiker gelegd. Stadig en Stroink menen overigens dat voor deze oplossing geen nieuwe wettelijke instrumenten nodig zijn. Dat is ons inziens onjuist. De oplossing die zij schetsen heeft (nog) geen juridische grondslag en is dan ook goed aanvechtbaar bij de rechter. Veel beter is het om - in publiek-private samenwerking - opkoopfondsen op te richten die oude kantoren herontwikkelen en leegstand aanpakken door tijdelijk gebruik of sloop. Daarbij kan de overheid ervoor kiezen ofwel risicodragend mee te doen, ofwel de private partijen in het opkoopfonds te faciliteren  met bijvoorbeeld een bestemmingswijziging. Daarvoor moeten overheid en markt de handen ineen slaan. (Duurzame) nieuwbouw moet gewoon mogelijk blijven en niet afhankelijk zijn van het in portefeuille hebben van (verouderd) leegstaand vastgoed.  
  

Financieele Dagblad 25 november 2011.

Marc Wintgens en Joost Hoekstra zijn advocaat bij AKD respectievelijk Straatman Koster.